房产抵押贷款额度通常取决于房产的评估价值、贷款人的信用状况和还款能力，一般而言，贷款额度可以达到房产评估价值的70%至80%，办理房产抵押贷款时，对房子的要求包括：房产必须具有完全产权，无法律纠纷；房产应位于贷款机构服务区域内；房产应符合当地规划和建设要求；房产应有一定的市场价值和流动性，贷款人需要有稳定的收入来源和良好的信用记录，以确保按时还款。

在深圳,如果您希望通过房产抵押贷款来获取资金以解决周转问题，需要满足一些基本条件，并对房产有一定的要求，以下是详细的条件和要求：

必要条件：

1. 借款人资质评估： 在办理房产抵押贷款时，银行会对借款人进行基础评估，包括但不限于还款能力、年龄、征信情况以及核实借款目的。

房产要求：

1. 产权清晰无纠纷： 房产必须是您名下或共有且共有人同意的完全产权房产，房产证（不动产权证）必须齐全、合法有效，且无查封、无冻结、无限制交易的情况。

2. 房产类型： 银行通常接受的房产类型包括商品房、住宅、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等，而小产权房、未满五年的经济适用房/两限房、公益用房等可能无法办理抵押贷款。

3. 房龄限制： 普遍要求房龄不超过25-30年，房龄越老，评估价可能越低，可贷成数越低，甚至可能直接被拒绝贷款。

4. 位置与价值： 地段越好，评估价越高，银行会委托评估公司实地勘验，确定房产的当前市场价值，这是贷款额度的基础，偏远地区或流动性差的房产较难办理贷款。

5. 排除“问题”房产： 已被列入拆迁计划的房产通常无法办理抵押贷款，存在重大安全隐患或属于危房的房产也肯定无法办理。

办理前的准备：

在办理抵押贷款前,您需要自查房产证状态、计算房龄、了解当地政策，不要等到材料提交后才发现自己的房产“硬件”不合格，这会增加不必要的风险，建议提前咨询专业人士，以确保流程的顺利和稳妥。

通过上述条件和要求,您可以更好地准备房产抵押贷款的申请，确保您的资金周转需求得到满足。