洛阳购房者现在可以通过“组合贷”的方式获得高达40万元的房贷，组合贷是指将公积金贷款和商业贷款结合起来，以提高贷款额度并降低利息支出，这种贷款方式使得购房者能够借到更多的资金，同时享受较低的利率，从而减轻了购房的经济压力，对于洛阳市民来说，这是一个利好政策，有助于他们实现购房梦想，同时优化了贷款结构，使得贷款更加灵活和经济。

组合贷业务全面开放申请！

洛阳的朋友们，洛小菀带来了一个激动人心的好消息：从即日起，“组合贷”业务将全面接受办理申请,这将为购房者带来实实在在的优惠。

【财务分析】 让我们来算一笔账：假设市民刘先生购买一套价值百万元的商品房，如果按照传统的住房公积金首套房贷款政策，刘先生需要支付60万元的首付，这对于一般家庭来说压力巨大，但如果选择“组合贷”，刘先生只需支付20万元首付，剩余的80万元可以通过住房公积金贷款40万元和商业银行贷款40万元来解决，这样的组合贷款方式，使得刘先生每月还款额减少到3863.74元，相比全商业贷款每月节省382.07元，30年下来利息可节省高达13.76万元。

【组合贷优势】 “组合贷”是一种创新的贷款方式，它结合了住房公积金贷款和商业银行贷款的优势，它是指连续按月足额缴存住房公积金的职工在购买自住住房时,市公积金中心和承办的商业银行同时分别为其发放住房公积金个人住房贷款和商业银行个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

【申请条件】 根据规定，凡在市公积金中心及其分支机构开立住房公积金账户，连续按月足额缴存住房公积金6个月以上的在职职工均可申请“组合贷”，房地产开发公司在楼盘办理相关手续后,应分别到市公积金中心及指定受托银行办理贷前备案手续。

【利率与额度】 “组合贷”的贷款额度、年限及利率如下：

• 公积金贷款额度不超过40万元,商业贷款额度由银行根据借款人的实际还款能力进行核定。
• 公积金贷款和商业贷款期限一致，均不低于1年,最长不超过30年。
• 公积金贷款和商业贷款分别按各自政策规定的利率计收利息，国家利率调整时,分别按照各自政策规定调整利率。

【注意事项】 公积金贷款5年内贷款利率为2.75%，6年到30年贷款利率为3.25%（根据人民银行利率调控上下浮动），第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，商业银行首套住房按揭贷款利率以人民银行基准利率为基础，并根据人民银行利率调控上下浮动，具体根据申请时执行的政策为准；第二套个人住房商业贷款利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。

【办理流程】 如果符合申请要求，只要房贷申请资料齐全，市公积金中心在7个工作日内就能审核完毕并做出准予贷款或者不准贷款的决定，符合贷款发放条件的，公积金贷款在抵押登记办理完成后3个工作日发放,商业贷款按照银行相关程序安排发放。

【区域限制】 需要注意的是，由于条件所限，目前开展“组合贷”业务的仅为城市区范围，吉利区及其他县（市）暂无法办理，未来将择机开展，由于办理房产抵押手续时，市公积金中心和商业受托银行同时办理抵押手续还存在一定困难，为此组合贷款业务目前仅在中国银行开展，未来有望和农业银行、工商银行等合作。

【 洛阳的购房者们，现在正是时候行动起来，利用“组合贷”这一优惠政策，减轻购房负担，实现安居梦想，请密切关注相关政策动态，把握机会,享受优惠。

来源：洛阳晚报