9月29日成都住房公积金管理中心发布《成都住房公积金按月提取住房公积金偿还个人住房贷款本息管理相关规定》将于10月8日起施行

成都住房公积金按月提取住房公积金偿还个人住房贷款本息管理相关规定

一、适用对象

成都住房公积金管理中心(以下简称成都公积金中心)的缴存职工，办理了个人住房贷款(含公积金贷款及商业贷款)并按月偿还贷款本息的，可向成都公积金中心申请办理按月提取住房公积金偿还个人住房贷款本息(以下简称按月提取还贷)。

二、实现方式

符合条件的缴存职工，可与成都公积金中心签订《按月提取住房公积金偿还个人住房贷款本息服务协议》(以下简称协议)，通过直冲本息或定额提取的方式实现按月提取还贷。

(一)直冲本息方式

成都公积金中心公积金贷款采取直冲本息方式，由成都公积金中心按月将当期应偿还的公积金贷款本息从缴存职工的个人住房公积金账户当月可用金额中予以抵扣。当月可用金额不足以抵扣的差额部分再从借款人办理贷款时约定的委托扣款账户(以下简称还款账户)中补扣。

(二)定额提取方式

其他个人住房贷款包括商业贷款及其他公积金中心公积金贷款采取定额提取方式，由成都公积金中心按月将约定提取金额，从缴存职工的个人住房公积金账户当月可用金额中划转至约定的本人收款账户。

1. 约定提取金额

缴存职工同意成都公积金中心根据互联互通等方式获取的贷款总额、贷款期数、还款方式、贷款开始日期、贷款结束日期、剩余贷款本金和商贷基础利率等信息(不考虑利率调整、利率差等因素)，通过成都公积金中心业务系统测算剩余贷款本息金额，并确定约定提取金额。

2. 收款账户

提取金额划转至缴存职工本人在成都公积金中心合作银行开设的正常I类银行账户或符合要求的数字人民币钱包账户。其中，偿还成都公积金中心合作银行商业贷款且持有还款账户的缴存职工，提取金额可划转至还款账户。

成都公积金中心合作银行可通过对外公开的《联网查询商业贷款信息的银行列表》查询。

三、申请条件

(一)缴存职工同时符合下述条件时，可申请办理按月提取还贷：

1. 缴存职工是贷款所购住房的所有权人或所有权人的配偶，且贷款未结清；

2. 缴存职工在一个自然年度内无其他住房消费提取业务，同一套住房偿还贷款本息的提取除外；

3. 不存在提取未办结、预收件登记、司法冻结未解除等情形，未被纳入公积金中心不良行为登记；

4. 不存在履行中的《成都住房公积金委托提取协议》《成都住房公积金定额委托提取协议》(以下统称“按年委托提取协议”)或按月提取协议；

5. 符合《成都住房公积金提取管理办法》《成都住房公积金提取管理实施细则》等相关规定。

(二)缴存职工存在多笔贷款未结清的，应优先选择成都公积金中心公积金贷款办理按月提取还贷。

(三)缴存职工选择成都公积金中心组合贷款签订协议的，公积金贷款部分采取直冲本息方式，商业贷款部分采取定额提取方式，当月可用金额应优先用于直冲本息。

四、办理方式及申请材料

(一)线上办理

符合条件的缴存职工，可通过“成都住房公积金”APP等线上渠道申请、核对和确认签约的相关信息，完成按月提取还贷签约。

(二)线下办理

符合条件的缴存职工，前往成都公积金中心服务大厅申请办理按月提取还贷时，授权成都公积金中心通过互联互通方式能够查证提取业务申请信息的，无需提供业务材料；不能查证，或有异议的，缴存职工应提供相应的下述材料原件：

1. 本人身份证件；

2. 缴存职工是主借款人配偶或共同借款人配偶的，还应提供结婚证；

3. 借款合同/贷款合同(成都公积金中心将通过银政通平台、中国人民银行个人征信系统等渠道核实贷款真实性。通过银政通平台核实的，主借款人需现场签署授权同意书，或通过“成都住房公积金”APP线上授权；通过个人征信系统核实的，主借款人需现场签署征信查询授权书)；

4. 还贷明细(显示最近一次还款记录)；

5. 根据本规定第二条第(二)款提供收款账户；

6.贷款所购住房在成都公积金中心对外公布的提取互认区域外的，还需提供缴存职工或配偶的户籍证明或工作所在地证明；

7. 线下办理可由配偶代办，同时提供代办人身份证件及结婚证原件。采取直冲本息方式的，缴存职工还需通过“成都住房公积金”APP办理委托登记或提供公证委托书。

五、协议执行

(一)同一笔贷款有两名及以上签约缴存职工(以下简称签约人)的，默认按签约时间顺序依次执行，每月累计提取金额不超过该笔贷款的约定提取金额。

(二)采取定额提取方式的，成都公积金中心可通过合作银行推送信息、银政通平台查询、人工核验等方式，校准约定提取金额。

(三)签约人在协议有效期内，不得办理其他住房消费提取业务。

六、协议变更

(一)收款账户变更

协议有效期内需变更收款账户的，须签约人线下办理，配偶可代办。本人办理的，提供本人身份证件原件及银行账户；配偶代办的，同时提供代办人身份证件及结婚证原件。

(二)提取顺序变更

协议有效期内需变更提取顺序的，须所有签约人同时线下办理，配偶可代办。本人办理的，提供所有签约人身份证件原件；配偶代办的，同时提供代办人身份证件及结婚证原件。

七、协议终止

(一)协议到期时间为约定的该笔贷款终止时间。

(二)协议有效期间，签约人可通过“成都住房公积金”APP等线上渠道自助终止协议，或前往成都公积金中心服务大厅申请终止协议。线下申请终止协议，本人办理的，提供身份证件原件；配偶代办的，同时提供代办人身份证件及结婚证原件。

(三)采取定额提取方式，贷款已结清的，签约人应主动解除协议；若签约人未主动解除协议的，成都公积金中心可在核实后终止协议。

(四)出现下述情形时，协议自动终止：

1.采取直冲本息方式，贷款已结清的；

2.采取定额提取方式，累计提取金额等于签约时该笔贷款剩余的应偿还贷款本息金额的。

(五)出现下述情形之一时，成都公积金中心可单方终止协议：

1.签约人已不属于住房所有权人或所有权人配偶等不符合提取条件的；

2. 签约人公积金贷款逾期且经催收仍不还款的；

3.签约人被纳入公积金中心不良行为登记的；

4.国家、省、市政策规定变动，按月提取还贷业务暂停等情况。

八、其他事项

(一)签约人个人住房公积金账户余额应至少保留1元。签约人应关注当月可用金额和还款账户余额，确保满足当月贷款还款所需金额，避免产生贷款逾期。

若因住房公积金未及时汇缴入账、银行支付结算等原因造成按月提取的住房公积金未能按时到账，或当月可用金额不足的，借款人应及时在还款账户中存入不少于当期应偿还贷款本息的资金。

因借款人未及时足额存入资金而导致贷款逾期的，由借款人承担责任。

(二)缴存职工已签订按年委托提取协议的，可选择按原约定继续执行，也可选择终止按年委托提取协议后签订按月提取协议。

同一笔贷款有两名及以上符合提取条件的缴存职工，其选择的还贷提取方式及签订的提取协议种类应一致。

(三)公转商贴息贷款及委托资阳民生村镇银行发放的成都公积金中心公积金贷款，采取定额提取的方式实现按月提取还贷。

(四)本规定由成都公积金中心负责解释。未尽事宜，参照《成都住房公积金提取管理办法》《成都住房公积金提取管理实施细则》等相关规定执行。

(五)本规定自2024年10月8日起施行，有效期为5年。

热点问题解答来了

问：本次修订是否简化申请材料？

答：有。主借款人配偶或共同借款人配偶签订协议时，不再提供主借款人身份证件或共同借款人身份证件。

问：缴存职工办理个人住房贷款后，什么时候可以签订按月提取协议呢？

答：公积金贷款发放后，或商业贷款还款满一个月，符合签约条件即可办理。

问：纳入公积金贷款额度计算的缴存余额可以用于直冲本息吗？

答：可以。

问：签订按月提取协议办理方式有哪些？

答：主要有线上、线下两种办理方式。

符合条件的缴存职工，可通过“成都住房公积金”APP等线上自助办理；若线上不能准确获取相关信息或对相关信息有异议的，需临柜申请办理。线下临柜办理时，缴存职工需按《规定》第四条提供证明材料。

问：哪些银行发放的商业贷款可线上签约？

答：所有银行发放的商业贷款均可线上签约，不区分银行是否与成都公积金中心合作。

问：多缴存职工签订按月提取协议后，按什么顺序进行抵扣或提取呢？

答：同一笔贷款有两名及以上缴存职工签订按月提取协议的，默认按签约时间的先后顺序依次抵扣或提取，每月累计提取金额不超过该笔贷款的约定提取金额。属于成都公积金中心组合贷款的，优先直冲公积金贷款本息。

问：按月提取协议可以变更或提前终止吗？

答：可以。协议变更仅限收款账户和提取人顺序变更。

缴存职工在按月提取协议有效期内，可通过中心“成都住房公积金”APP申请提前终止协议。

问：商贷提前结清了，已签订的按月提取协议怎么办？

答：已签订按月提取协议的商贷提前结清了，缴存职工应主动解除协议，或由中心在核实结清情况后终止协议。

问：签订按月提取协议后，只要公积金账户余额充足，是否就不用往还款卡里存款了？

答：为避免因住房公积金未及时汇缴入账、银行支付结算异常等原因，造成未能按协议约定足额提取，从而产生贷款逾期。建议缴存职工或借款人提前在还款卡里存入不少于一个月的还贷金额。需要注意的是，缴存职工公积金账户余额应至少保留1元。

问：目前已签订的按年提取协议是否继续生效？

答：是。缴存职工已签订按年提取协议且未解约的，按协议约定继续执行，也可根据实际情况选择将按年提取协议转签为按月提取协议。