请问贷款买房提前还款计算器怎么计算的？

你好，

1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。

2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。

3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。

多次提前还贷计算器利息是多少？提前还贷如何办理？

如今不少的朋友们都会通过金融部门来进行办理贷款，办理贷款之后多数的家庭经济上会越来越好，于是就考虑着将自己的贷款提前还完，如果要提前还完的话就注意一下提前还贷的办理事项，那么多次提前还贷计算器利息是多少？提前还贷如何办理？我们来了解一下。

如今不少的朋友们都会通过金融部门来进行办理贷款，办理贷款之后多数的家庭经济上会越来越好，于是就考虑着将自己的贷款提前还完，如果要提前还完的话就注意一下提前还贷的办理事项，那么多次提前还贷计算器利息是多少？提前还贷如何办理？我们来了解一下提前还贷的相关事宜吧。

多次提前还贷计算器利息是多少？

1、比如你于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元，每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。

2、还款一年后，已还12月本金30000元12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前还贷，具体为：

（1）、如果是提前全部还款，只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75元。

（2）、如果是提前部分还款，比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27元，每月递减6.72元，在原来基础上可节约利息23175元。

（3）、如果是提前部分还款，还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85元，每月递减10.73元，在原来基础上可节约利息37552元。

提前还贷如何办理？

1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询。

2、如同意提前还款，则贷款人本人持身份证（外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行。

3、填写申请表格资料，提交提前还贷申请。

4、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可。

5、到银行办理相关文件的签字；拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。

6、到房产管理部门（如区县房管局）办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。

7、到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额、

8、提前还贷申请提出后，最快只需要数个工作日，最迟一个月内可办理完毕。

9、在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。

10、此过程一般不收取什么手续费、可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。

对于贷款的办理，大家还是要注意及时的进行还款，在还款这件事情上也要注意根据自己的经济能力来进行还款。以上就是关于多次提前还贷计算器利息是多少和提前还贷如何办理的相关介绍，大家在办理提前还贷的时候，要注意准备好客人的相关资料，提前进行申请。

房贷提前还款利息怎么算计算器

房贷提前还款利息计算：提早还贷利息的核算公式为：剩下贷款本金×[（提早还款日－前次扣款日）的天数]×日利率（日利率＝年利率／360）。天数的核算采用算头不算尾或算尾不算头的方法。

一，房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。

2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率贷款本金×月利率/(1月利率)还款期限

3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。

二，房贷提前还款注意事项

1、提前预约在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、部分还贷不要先还公积金如果买房时，你选择的是“商业贷款公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。

3、及时办理房产抵押注销这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

三，及时去保险公司退保提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

2021年提前还款房贷计算器

提前还款计算器：可在线计算一次提前还清、部分提前还清两种方式下的提前还款金额以及节省利息情况。实际情况中，房贷提前还款还会存在违约金，情况多种多样，因此本计算器未将违约金作为计算条件。

1、一次提前还清指的是一次还清剩余本金和利息。如申请房贷时就有提前还清的打算，建议当时选择等额本金的还款方式，还款期每月还的本金较多，因而可以节省一笔利息。值得注意的是，公积金贷款必须还款满一年后才能申请一次提前还清。

2、部分提前还清包括缩短还款年限和减少每月还款额两种方式。同样，依据现有公积金政策，必须还款满一年后才能申请部分提前还款，且还款额必须是一万元的整数倍，每次还款金额不得低于6个月的贷款本息额

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。贷款要素贷款用途个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

贷款对象贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

商业贷款提前还款计算器

贷款计算器一般有三类：

一、商业银行提供的贷款计算器

该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率/360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

二、房产网站提供的贷款计算器

该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。

三、淘猪客贷款计算器

该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持！

商贷计算器如何使用？商贷能提前还款吗

商业贷款是现在普遍的贷款方式，特别是现在买房很适用，大家在售楼处咨询销售人员的时候，一般销售人员都会为你算一笔商业贷款的账作为参考，很多朋友个人对商业贷款的计算都不太了解，那么商贷计算器如何使用呢，商贷能提前还款吗？

商业贷款是现在普遍的贷款方式，特别是现在买房很适用，大家在售楼处咨询销售人员的时候，一般销售人员都会为你算一笔商业贷款的账作为参考，很多朋友个人对商业贷款的计算都不太了解，那么商贷计算器如何使用呢，商贷能提前还款吗？

一、商贷计算器如何使用

1、等额本息法：计算公式为月还款额＝本金月利率［（1月利率）＾n／［（1月利率）＾n－1］公式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额贷款月数－本金；经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。

2、等额本金法：计算公式为月还款额＝本金／n剩余本金月利率；总利息＝本金月利率（贷款月数／20.5，经计算：个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

二、商贷可以提前还款吗

1、商贷是可以提前还款的，现在一般银行会要求要一年以后再提前还款。一年是利息较多时候，如果在一年年就提前还款，那么支付的违约金就比较多了。所以建议您至少要到第二年再提前还款。

2、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2％到5％）；或规定若干个月份的利息。但违约金受到合同或法律的约束。

3、我们需要咨询银行，如果提前还部分贷款额，一般可以有两种方案选择：一种是月还款额不变缩短还款年限，另一种是月还款减少还款年限不变，向银行业务员咨询提前还贷的相关事宜，确定还款额度。

以上就是关于商贷计算器如何计算以及提前还款的介绍了，现在很多银行其实都没有收取违约金了，不过提前还款还是要满足银行对提前还款的要求才可以避免，一般存在违约金的银行也是可以通过借款人跟银行的协商来确定违约金的数额的，一般也不会太高。

关于商业贷款提前计算器和商业贷款还款提前还款计算器的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

现如今越来越多人迫于工作压力，选择去提升自己的学历，成考因为难度小，毕业稳妥成为大部分考生提升学历的选择，下面给大家整理了成考的报考流程，一起来看看吧！

成考基本情况

●全国统一安排考试，高校集中录取

●报名要求：报考高起本或高起专的考生应具有高中毕业证；报考专升本的考生必须持有大专毕业证书，报考前必须有前置学历。

●考试内容：

文科--语文+数学+外语+文综

●政策加分：25周岁以上加20分，贫困县加20分，退伍军人高起专加10分，退伍军人专升本免试。

●学制：高起专/专升本学制是2.5年，高起本是5年的学制；入学考试合格之后，考生需要完成学校的学习任务，学分修够即可申请毕业。

报考时间

2022年2-8月：预报名开启，同学们跟老师咨询成人高考，报名认真备考

2022年8月底：考生提交所有报考资料

2022年9月初：报名网点开始帮考生网上报考。考前冲刺复习，打印准考证，提前熟悉考场，迎接考试

2022年10月：到指定考场参加成人高考全国统一入学考试。户籍所在地或有居住证（暂住证）的地方可参加考试

2022年11月：成人高考成绩公布，考生可自行查询成绩

2022年12月：成人高考录取工作开始，考生可以查询自己的录取信息，考生领取所报考高校的录取通知书

2023年1-3月：新生统一于2023年春季入学，学校采集录取考生信息，建立学籍档案并进行复查；考生领取教材，按照课程表正式开始上课

2023年4-5月：成人高考新生可以陆续开始在学信网上查询自己的学籍状态

2025年：考生经过2.5-3年的学习，参加毕业典礼，顺利领取毕业证书

报考流程

一、确定报考专业和院校

咨询报考专业和院校；目前成考的层次有高起专、专升本和高起本，专业分类有文科经管类，理工科类 ，护理药学 ，教育类，和艺术专业等

二、网上报名

一般成考的8月底或者9月初的时候官方会出通知要求去官网正式填报志愿和选择考区。（一定要听从老师的安排去填报，尽快填报才能及时选到自己的考区，错过填报等于放弃报名）

三、现场确认

审核是否本人、刷身份证、毕业证原件、采集指纹、核对报名信息（疫情后改线上，今年具体要求如何以届时通知为准）

四、打印准考证

（具体时间以考试办通知为准）

五、考试

下半年考试日期为10月22日—23日（按照往年预计）

六、出成绩

教务老师会给大家查询成绩，也可以自己在广东省教育考试院网上查询

七、录取

当大家的成绩出来后，各大院校会根据报考志愿进行录取工作，如果刚好差几分，没有达到学校分数线的同学也有机会补录到其他还有名额的学校

八、入学

录取工作后，学校会给大家安排建档和办理入学的手续。正常是3月份会正式入学，开始学习

九、学籍查询

次年3-5月可以陆续在学信网上查询自己的学籍状态

十、毕业

修够学分并且毕业论文合格就可以申请毕业了。学制一般为2.5-3年

十一、学位证

成考获取学位证需要考学位英语，学位英语在查询到学籍后即可报考；毕业论文需良好及以上且学位英语成绩合格可以申请学士学位证书

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