要先搞清楚情况：房产是婚前财产，还是婚后财产。

1、若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。

2、若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。

中华人民共和国婚姻法

第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金；

(二)生产、经营的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

根据《民法典》物权篇第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力……夫妻共有的房子，一方去世了，去世的一方所享有的50%物权就变成了遗产，归配偶、子女和他的父母所有（不考虑遗嘱、遗赠抚养协议和除婚生子女外的其他子女，下同）夫妻房产共有，一方逝世后，另一方可以卖房吗？

夫妻房产共有，一方逝世后

千万记住，夫妻共同财产一方去世之后，不能进行房屋买卖手续，必须要继承过户后，才可以进行正常的交易手续。配偶过世后，情绪处于不稳定的阶段，等过了伤心欲绝的时期，要冷静处理财产事宜，这时，需要准备大量的材料。法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

无争议情况下，现行常规方式是去公证处办理一个《继承权公证书》。所有继承人到场、放弃继承到人可以委托，准备好去世人（包括去世人本人、以及继承人中去世的人）的死亡证明、继承人身份证明、亲属关系证明、财产证明。有争议情况下，就只能去法院通过诉讼方式解决。法院出具《法院判决书》。房产证变更完成之后，房屋的产权人就可以进行处置，例如出售。

另一方可以卖房吗？

要想让房产全部在你的名下，并且能够交易，你最少需要做以下几个工作。首先你需要带着你能证明你是逝者配偶的相关证件、死亡证明、结婚证、身份证。其次还要让子女和死者的父母带上相关的证件，来证明死者就是自己的配偶。要是死者的父母已经不在世的这种情况，出具死亡证明或者由街道办出具说明，说明死者已经去世，必要的时候，还需要到死者的墓碑前拍照取证。