很多在成都生活的、工作的网友每月都会缴纳住房公积金，使用公积金买房，可是，好多人不清楚成都住房公积金提前还款怎么操作？下面小编就简单介绍一下。

?成都住房公积金还款方式是什么？

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　贷款期限在1年以内（含1年）的 ?公积金贷款，还款方式为到期一次还本付息。贷款期限在1年以上的公积金贷款，借款人应按月偿还贷款本息，还款方式为 ?等额本息和等额本金。 ?

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　 注：等额本息即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

　公积金提前还贷的手续是什么？

借款人办理提前还贷需要准备的一般材料： ?

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1、提前还贷申请书;

　2、借款人身份证;

3、按揭 ?合同;

4、还款存折或卡;

5、 ?房产证。

?提前还贷办理流程：

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提前还贷情况不同，办理流程会有所不同，大概的办理流程如下：

　1. 申请人携带上述申请材料到“中心”办事处、分中心申请办理住房 ? 公积金提取手续。

2. “中心”对符合申请条件的，出具证明书。 ?

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3. 申请人持“中心”出具的证明书到指定银行受理点办理取款手续。 ?

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? 提前还款注意事项：

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? 考虑是否能获得收益差价。通俗地说，如果不提前还款，而是把原本用于提前还款的钱用于投资，所获收益能够高于提前还款的利息支出就是划算的。 ?

? 就贷款机会而言，目前限贷政策影响不可忽视，没有限贷政策前，提前还款后选择再贷款购房是部分借款人的合理选择，但是限贷后提前还款再次购房可能就无法再申请到贷款。” ?

? 提前还款时间节点有讲究当还款期已经过半，贷款剩余利息总额不高的时候，将准备提前还款的钱投入可能获取更高收益的项目是比较不错的选择。 ?

? 提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期 ? 商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还 ? 商贷再还公积金贷款。

公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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成都买房公积金提取条件如下：

1、购买成都市行政区域以外具有产权的自住住房，且购房首付款金额不低于购房总价的20%。

2、购买成都市行政区域以外具有产权的自住住房，且购房贷款本金和利息还未偿还。

3、在成都市行政区域内购买产权住房，购房合同约定总价不足10万元的，提取住房公积金的金额不超过购房合同约定总价的20%。

4、提取住房公积金的金额不超过购买成都市行政区域内产权住房已付首付款金额的20%。

5、如果是非按揭购买具有产权的住房，可以在购房合同生效后一年内，一次性提取住房公积金。

6、如果是有按揭的产权住房，可以在购房合同生效后一年内，每年一次性提取住房公积金。

社保公积金提取的材料：

1、身份证；

2、个人银行卡；

3、公积金提取申请表；

4、劳动合同或离职证明；

5、社保卡或社保个人账户号码；

6、申请人的结婚证、离婚证或死亡证明等证明文件（如提取原因为结婚、离婚或丧偶）。

综上所述，取出社保和公积金需要提供相关的申请材料，并填写相应的申请表格。如果符合条件，就可以按照规定的流程进行操作，将社保和公积金取出来。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第三条

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条

住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条

住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。