小产权房危害大，清理难：房地产市场的隐忧

在房地产市场中，小产权房一直是备受关注的热点问题，小产权房指的是那些没有经过正规土地出让程序，未缴纳土地出让金，没有取得国家正式产权证书的房产，这类房产往往价格低廉，吸引了一部分购房者的注意，小产权房的存在不仅对房地产市场的健康发展构成了威胁，也给社会带来了一系列的问题，本文将探讨小产权房的危害以及清理的难点。

一、小产权房的危害

1、法律风险

小产权房由于没有合法的土地使用权和房屋产权，购房者在购买后无法获得法律保护，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到保障。

2、金融风险

小产权房无法在银行进行抵押贷款，这限制了购房者的资金流动性，由于小产权房的交易不受法律保护，购房者在交易过程中可能面临更大的金融风险。

3、市场秩序破坏

小产权房的存在扰乱了正常的房地产市场秩序，影响了房地产市场的健康发展，正规房地产市场的价格和供需关系可能因此受到影响。

4、城市规划难题

小产权房往往建设在城市规划之外，这给城市的规划和管理带来了难题，小产权房的无序建设可能导致城市资源的浪费和环境的破坏。

5、社会稳定隐患

小产权房的购房者在面临拆迁、产权纠纷等问题时，可能会引发社会不稳定因素，影响社会的和谐稳定。

二、小产权房清理的难点

1、历史遗留问题

小产权房的形成往往与历史遗留问题有关，涉及多方利益，清理起来非常复杂，一些地方政府在土地管理上的不规范操作，也为小产权房的产生提供了土壤。

2、利益纠葛

小产权房涉及开发商、购房者、地方政府等多方利益，清理过程中可能会遇到强烈的阻力，一些地方政府可能因为财政收入的考虑，对小产权房采取默许态度。

3、法律制度不完善

当前的法律制度对于小产权房的处理缺乏明确的规定，导致在实际操作中难以形成统一的标准和流程。

4、社会舆论压力

小产权房的购房者往往是低收入群体，他们在面临清理时可能会引发社会舆论的关注和同情，给政府的清理工作带来压力。

5、经济成本高昂

清理小产权房需要大量的经济投入，包括补偿、安置、拆迁等费用，这对于地方政府来说是一个沉重的负担。

三、应对措施

1、完善法律法规

制定和完善相关的法律法规，明确小产权房的界定、处理流程和责任主体，为清理工作提供法律依据。

2、加强土地管理

加强土地使用的监管，严格执行土地出让制度，防止新的小产权房产生。

3、合理补偿安置

对于已经存在的小产权房，政府应制定合理的补偿安置政策，保障购房者的合法权益，减少社会矛盾。

4、加大执法力度

加大对小产权房交易的打击力度，对违法建设和销售小产权房的行为进行严厉查处。

5、引导合理消费

通过宣传教育，引导消费者认识到小产权房的风险，避免盲目购买。

6、推动住房保障体系建设

通过建设经济适用房、公租房等住房保障项目，满足低收入群体的住房需求，减少对小产权房的需求。

四、结语

小产权房的问题是一个复杂的社会经济问题，涉及到法律、经济、社会等多个方面，解决这一问题需要政府、社会和市场的共同努力，只有通过综合治理，才能逐步消除小产权房带来的负面影响，促进房地产市场的健康发展。

小产权房的问题不容忽视，它不仅关系到房地产市场的稳定，也关系到社会的公平正义，清理小产权房是一项长期而艰巨的任务，需要政府、社会和市场各方的共同努力，通过加强法律法规建设、严格土地管理、合理补偿安置、加大执法力度、引导合理消费和推动住房保障体系建设等措施，我们可以逐步解决小产权房的问题，为构建和谐社会做出贡献。