现代市面上的大多数交易都是在网上进行的，比较常见的就是网购，然而现在的人也喜欢在网上签合同，例如网上签订购房合同，那么网签是正式购房合同吗？下面就和小编一起来具体了解一些，顺便来说说先交首付还是先网签以及买房网签合同注意事项，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、网签是正式购房合同吗

网签是正式购房合同吗？网签不是正式购房合同，网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

法律依据为：《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托人办理。委托人办理的，应当有书面委托书。

二、先交首付还是先网签

（一）先交首付还是先网签

网签是指在建委备案，确定的买卖双方，防止一房多卖。网签合同是正式合同，但是不是正式的购房合同。一定再三确认，确保自己的权力，确保合同的公平性。

关于先交首付还是先网签的问题，正常情况下，一般是先交首付，在进行网签，并且由地产公司把合同拿到房管局备案。

（二）网签流程

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款-由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。

2、双方当事人签字（盖章）

3、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

三、买房网签合同注意事项

1、检查开发商资格

先要检查开发商的证件是否齐全，是否有五证两书。

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；

“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才是会受到保护。

2、约定交房时间

合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。

3、明确付款事项

房屋的价格条款需要明确，应有详细的条款约束发展商不得随意加价，同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款条款中，应该明确并且详细规定付款的，比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

以上就是关于网签是正式购房合同吗，先交首付还是先网签，买房网签合同注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！

购房草签合同和正式合同是有区别的。购房草签合同与正式合同的区别主要有以下几点：首先是内容的不同；其次是所产生的法律效力不同；再者就是所签署的时机有所不同；最后是所产生的后续处理也不尽相同。只有在合同正式生效后才能依法保障各自应有的利益。

法律分析

其区别具体内容表现在：1、草签合同一般只是列出必要条款，比正式合同的内容要精简很多，正式合同的规范性比较详细；2、草签合同也同样具有法律效力的。只要其形式与内容都不违法，一般都是有效并且应当履行合同的。但是也需要根据双方所具体约定的内容来看其合同的执行。相较于正式合同而言，其证据力相对稍弱，法官是不容易探寻到当事人内心的真实意图的；3、草签合同一般是发生在正式合同网签以前，很多开发商不选择网签合同而是草签合同，主要也是因为其还没有办下预售证，建议先检查一下开发商的五证是否全部齐全；4、一般情况下是在正式合同签署之后才会进行备案的，草签也就是签了认购书，之后是不需要备案的，并且国家法律法规并没有规定买房之前必须要先进行草签。

法律依据

《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。