沈阳经济适用房交易流程及注意事项

一、经济适用房交易流程

1、申请购房

房屋权利人向住房保障核心提出申请，同时提交下列材料：《已购经济适用住房上市交易申请审批表》、房屋所有权证书、本人有效身份证件和申请家庭户口簿、原经济适用住房购房合同、房屋买卖合同或赠与书，以及申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。

2、审核

保障核心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意，房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。

3、审批手续办理

房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。

4、办理

房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。

二、经济适用房注意事项

1、位置问题

沈阳虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。沈阳经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

2、交通问题

沈阳有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。

3、面积问题

在沈阳购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。

我觉得你应该先知道经济适用房申请的明细，然后自己在对比。

居民申请购买经济适用住房，要以家庭为单位，需同时具备以下3个条件：

具有沈阳市常住户口且满3年以上（含3年）的城镇非农业户口的居民。

家庭人均年收入低于上一年政府公布的人均可支配年收入的70%（含70%）。

无房户（承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外）或家庭人均住房建筑面积低于上一年政府公布的人均住房建筑面积的70%（含70%）。

另外，符合上述条件的被拆迁居民可优先申请购买经济适用住房