一、他项权证到期了是不是作废了

1、他项权证到期了是作废了。时间长短主要是依据债务期限而定的。债务人逾期没有清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。房屋一旦作为抵押物抵押给他人，需要通过偿还债务的形式来取回抵押权。在规定还款期限到期以前，都是属于有效期的。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、他项权证怎么办理

1、填写申请表，首先办理人需到当地的房屋产权登记机关领取房屋他项权证的申请表，并根据相关内容进行填写；

2、到银行审批和拿合同，办理人将申请表填写完之后，需到借款的银行去盖章，盖章之后银行会将办理人抵押的合同以及借款的合同较给办理人；

3、登记，办理人需携带盖好章的申请书，以及相关合同、房屋的价值评估表、办理人的婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等，相关资料到当地的房屋产权登记机关办理抵押登记。