2023年深圳人才房申请条件参考如下：

1、户籍条件：

想要在深圳购买人才房必须要是深圳当地的户籍，不可以是外地户籍。

2、社保条件：

需要在当地连续缴纳5年以上的社会保险或者是纳税证明，如果是学历达到本科及以上的一些人才，那么只需要在当地连续缴纳三年以上的社会保险或纳税证明。

3、住房条件：

不能够在深圳市有任何形式的住房，也不可以申请之前的5年以内转让过任何的住房。同时还不能够在深圳市购买经济适用房等等政策性的住房。

4、补贴条件：

不能享受过当地一些购房优惠政策的补贴。

5、年龄条件：

年龄必须要达到35周岁，同时还要是当地的单身人士。

深圳人才房缺点

1、4人（不含）以下家庭只能申请2房，10年内有3房置换需求的，就只能原价申请ZF回购，利息就算是沉没成本了，利息成本会超过租房成本。

2、资产属性差，10年内有变现、融资需求的，就很难实现。

3、摇号方式购买，完全拼手气，买到时间不确定，会因为等人才房错过一些好的商品房新盘。

半月超过10000套新房入市,买房信心回来了么?

1、北上广深四大一线城市中，深圳是最宜居且最不排外的城市。宜居是因为环境真的很好，而且房价在这四个城市中基本也是最低的（虽然也很高，可能广州跟深圳应该差不多），简单说下吧！深圳分为很多个区：罗湖区（深圳的商业中心）、福田区（深圳的金融中心）、南山区（深圳的高科技中心）、龙岗区（深圳的工业中心）、宝安区（深圳的飞机中心，开玩笑的，因为机场在保安区），还有一些比较偏的，最近两年新开发的区，比如光明新区、大鹏新区，基本周末去海边沙滩都是去这里。说深圳最不排外，是因为深圳是典型的移民城市，也是广东省唯一一个以国语为最主要交流语言的城市，而且深圳户口也没那么难拿，当然也没北京户口那么值钱，但是也没必要有北京户口那么值钱，因为这里不是宇宙中心。

2、深圳是一个外来人口很多的城市，看到有人说主要以普通话为主，其实不是的。可能是你一直在用普通话在跟你的朋友同事交流，所以自然而然给人一种印象是只说普通话。深圳也有讲粤语、客家话、潮州话也很多，我男朋友也是潮汕的，上学的时候班上潮汕人都快占半了（有点夸张），很多潮汕人到深圳发展，例如腾讯公司的马化腾。还有大鹏话，一种客家和粤语的结合，俗称蛇话。因为在深圳不是每个人都听得懂你的口音，所以都以普通话来交流。深圳可以积分落户，比北京容易一些。深圳限号限牌，工作日早晚高峰限行。不开车也行，公共交通，但没有北京堵，河北车在深圳偶尔开也可以（反正来了深圳也暂时没有深圳牌）。

1）深圳户口：购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付7成（好像最近有调整）。

2）非深圳户口：(购买社保满一年，最近一年无断供)购买首套住房首付3成，(名下深圳房产已卖，有贷款记录)购买第二套住房首付7成。

3）非深户：无社保，社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。

社保满一年：一般指13个月以上。准备钱，和准备惊叹房价的心情就可以了。人搞不定的，毛爷爷搞定就行。北京是个大气的城市，深圳是个开朗的城市。北京丰富有趣热闹，随时随地都能找到好玩的去处，潮的话题潮的地方潮的人随时在变。深圳自由空气好平等，年轻有活力，适合户外活动，但是有点乏味，适合交流和交往的人少。从小在北京长大，北京是我的家，温暖、大气，有很深的文化底蕴；但是随着城市发展带来的环境、交通变化，生活压力越来越大。深圳临海，有天然的环境优势，这座城市给我的感觉就是年轻、充满活力，城市里各种小创意总是使我眼前一亮。北京比较纯厚，历史文化、吃喝玩乐都很多，当然雾霾也厚点，整体给人功成名就，但潜力也不算大的壮年感觉。 深圳年轻活力，城市建设和绿化都不错，经济文化各方面都是快速成长的阶段，更像是未来有很多想像空间的青年状态。北京住的很习惯，是时时梦中还想回去的地方。深圳是个没有可留下记忆的城市，呆了很长时间还是有点陌生。在一个城市生活很久，了解每一处细节，建立细腻不可割舍的情感，是一种选择。换不同的城市生活，体验从陌生到熟悉，建立一种新的联系，也是一种。无论如何，保持离开的能力，保持离开的勇气，任何事，都是这样吧。

半月超过10000套新房入市，买房信心没有回来，主要是政策放宽满足有需求的条件。

深圳连开三盘：南山、福田、宝安3个新盘，推出累计1563套新房住宅，累计卖出了1039套（其中绿景白石洲卖了527套房；金地环湾城卖了286套房），总去化率66.47%。9月迄今，短短半个月里，深圳拿到预售的新房项目多达14个（包括2个人才房项目1863套），总计超过11790套（其中住宅10075套，公寓1715套）新房数量入市或即将入市。

深圳楼市政策宽松月：深圳取消商办“限外令”，放开了港澳台买商办和商务公寓的套数限制。执行认房不认贷！深圳无房便可首付三成。存量房贷将下调，各大银行已经发布最新调整政策！离婚不再追溯3年，现有家庭有多少房算多少房！变相放松限制。上述系列宽松政策的出现，深圳部分首次置业者、改善型置业者，因此降低了首付成本，入市心态有所积极。

购房时需要注意的事项：

1、预算规划：首先要明确自己的购房预算，包括首付款和贷款能力。根据自己的实际情况，确定合理的购房预算。

2、选择地段：选择适合自己的地段，考虑交通便利性、学区以及周边的生活配套设施等因素。还要注意未来城市规划和发展趋势。

3、房屋类型：根据自己的需求和预算，选择合适的户型和楼层。同时，要关注房屋的朝向和采光情况。

4、开发商和楼盘信誉：购买楼盘时要选择信誉较好的开发商和有良好口碑的楼盘，以确保房屋质量和售后服务。

5、了解相关政策：要了解购房相关的政策法规，包括购房限制、房贷政策、税费等，以便做出正确的决策。

6、看房核实：购房前要亲自看房，核实房屋的实际情况，包括房屋面积、装修状况、物业管理等。

7、了解小区环境：了解小区的环境和配套设施，如物业管理、停车位、小区安全等情况。