购房者拿到手的两证是指土地证和房产证，开发商交房时必须具备五证两书三表。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

扩展资料：

关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知：

各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委，北京市政管委、上海市住宅局，深圳市国土规划局、住宅局：为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理。

促进住宅销售，决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们，请遵照执行。并就有关事项通知如下：

一、各级建设行政（房地产）主管部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，加强房地产开发企业的管理，在商品住宅销售中明确质量责任、确保商品住宅质量。

二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实行，建立和完善企业内部的质量管理制度，加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理，使用优质产品，并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。

百度百科-五证两书

如何办理分户产权

可能有些人对于存量房是什么意思都不了解，其实这很容易就可以理解的，可以根据以下提供的内容进行深入了解。如今楼市中有新房和二手房之分，但是也还有存量房和增量房之分，那么接下来我们就具体介绍有关于什么是存量房，以及存量房出售转移登记申报材料的相关内容。

什么是存量房

它的意思其实就是指被购买后的，又或者是自建所获权证书的房子，那么对于增量房来说的话。是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同。合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记，存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同在生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房出售转移登记申报材料

1、厦门市房地产转让及权属登记申请表。

2、土地房屋权属证书。

3、申请人身份证明复印件。

4、转让人为境内自然人的，提交婚姻状况证明、配偶同意交易声明。

5、存量房买卖合同（一份）。

6、拍卖成交的，提交拍卖成交确认书。

7、划拨用地、限制性出让用地，提交补签的土地出让合同和出让金缴清证明及完税凭证。

8、符合减免税条件的，提交减免税申请表及证明。

9、已办理预告登记的，提交预告登记证明。

10、存量房已设定抵押的，提交抵押权人同意转让的书面材料。

存量房出售转移登记事项收费

1、房屋交易服务费：住宅6元/平方米，营业性用房20元/平方米，办公用房12元/平方米，生产性用房7元/平方米，车库14元/平方米，车位300元/个，其他用房4元/平方米，存量住房交易服务费由转让双方各承担50%。

2、房屋登记费：住宅80元/件、非住宅550元/件。

3、土地登记费：住宅100元/件、非住宅700元/件。

4、工本费：第二本起，每本10元。

5、办理机关：厦门市不动产登记中心。

6、办公地址：登记业务实行属地受理模式，其中思明、湖里区在市行政服务中心一层B厅收件窗口申请，岛外各区在厦门市不动产登记中心驻各区行政服务中心窗口申请。

*所需材料*

1、购房者身份证明（正反面复印件，提供原件核对）；

注(1):购房者为未成年人的需提供本人、监护人户口薄及监护证明。

注(2):购房者姓名、证件号发生变更的，需提供公安机关出具的证明。若外籍人员护照已过期，新护照中应能体现新旧护照号关联。其他情况可能需办理合同变更，详见第6点。

2、《厦门市不动产销售专用发票》（即购房的所有房款发票）第一联（发票联）；

3、 《商品房买卖合同》（含备案证明，贷款的还需含预告登记）、《厦门市不动产销售专用发票》（即购房的所有房款发票）办证联（原件），合同备案证明复印件；

注1：贷款客户根据银行规定须由我司代为办理的，业主需先前往贷款行签署相关资料后到我司办理委托业务，此材料将由各银行移交至我司；建设银行贷款的客户也可由业主本人向贷款银行借出。具体详询各贷款银行，联系电话请查看贷款合同或拔打各银行服务电话；

注2：其他银行贷款的该材料需本人向贷款银行借出，借取手续具体请业主向各自贷款银行详询。各银行联系电话请查看贷款合同或拔打各银行服务电话；

4、面积误差补退款发票、土地房屋产籍调查表：

持材料1-3，前往我司客服部办理（土地房屋产籍调查表需办理完面积误差补退手续方可领取）

5、《家庭住房情况查询证明》（具体所需资料详见*办理流程*第一点）

家庭拥有第三套及以上房产的、签约时间为2009年且产权面积<90㎡的，无需办理。

6、买受人姓名、证件号发生变更，需先办理合同变更的情况（详询海投房产客服部）：（1）买受人购房后迁移至境外（含港澳台地区）； （2）买受人为外籍人员（含港澳台地区）的，购房后证件信息变更，且新证件中无法体现新旧关联的；