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目前有一大部分选择购买二手房，这样可以缓解购房带来的压力，因此二手房市场也很火热。购买二手房同样需要过户，这样才更加有保障，而有些人委托公证过户，那么二手房委托公证过户的风险是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、二手房委托公证过户的风险是什么

二手房委托公证过户，其房屋的所有权并没有转移，原来房屋产权人还是不变。而根据《民法通则》规定，如果所公证的房屋在售卖的过程中产生纠纷，那么对外的责任还是由房屋产权人承担，委托代理人只有代理行为，只承担民事责任。

二、购买二手房该注意什么

1、了解房屋历史

如有中意的二手房要先了解清楚房子的历史，比如所购房屋是哪一年盖的，其中土地使用期限还剩多久，同时还应调查清楚房屋发生过哪些不好的事情。其次还可以通过周围人的社会层次来判断邻里居住是否舒适，同时还应观察公共楼道是否整洁。

2、考察市政配套

购买二手房还应对房屋周边环境有个了解，比如交通是否方便，日常生活购物与自己的要求是否符合。如二手房是学区房，还应考虑其房屋价格与学校是否成正比。

3、了解往后居住的费用

居住费用一般包括煤气、电等，其中还有物业管理费用，以及车尾的费用等。这些费用是否攒攒拖欠，房产的户口必须迁出等。此外还应查看房屋的证件是否齐全，比如土地证、契税证等。

4、房屋是否合法

有的房屋存在违规搭建，因此在购房时要特别注意这一点，因为违规搭建的房屋是不能办理过户的。

编辑总结：以上就是关于二手房委托公证过户的风险是什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

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房产过户公证可以委托别人代办吗可以将不动产证书委托给别人。当事人委托代理办理不动产登记的，应当将当事人的身份证明、授权委托书和代理人身份证明文件一并递交，授权委托书上必须写明代理人姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并加盖委托人签字或者盖章。

《中华人民共和国公证法》（四）第二条公证是指根据自然人、法人或者其他组织的请求，根据法律规定，证明民事法律行为、具有法律意义的事实、文书的真实性、合法性。

第三十六条民事法律行为，有法律效力的事实或文件，均可作为证明的依据。

《不动产登记暂行条例实施细则》第12条（试行）当事人可以将不动产的注册委托给别人。代理办理不动产登记的，由法定代表人出具由法定代表人签署或加盖公章的授权委托书。自然人对不动产进行处分时，其委托代理人应与其委托代理人到不动产登记机关现场签署授权委托书。外国申请人在委托他人办理不动产登记时，其授权委托书必须依照国家相关法律法规进行公证。

办理过户手续的程序1、买卖双方于签约后30天内，持权属证明、当事人合法证明、转让合同等相关材料到房地产主管部门申报，并申报成交价款；

2、物业管理部门审核提交的相关材料，在15天之内做出书面回复，以确定是否接受；

3、房地产主管部门对所申报的交易价格进行核查，并按要求实地勘察、估价；

4、房地产转让双方依法交纳相关税收；

5、办理不动产登记手续。

在完成以上各项手续后，双方应当按照《中华人民共和国房地产管理法》的有关规定，取得不动产的所有权证书。

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