住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。

符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。

5月10日，澎湃新闻从河南省鹤壁市政府官网获悉，鹤壁市于近日印发《鹤壁市人民政府办公室关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见》(简称《意见》)，《意见》共计五大方面17条。

在加强统筹协调方面，《意见》提出，成立由市长任组长、分管副市长任副组长的市房地产市场稳控联席会议，全面负责安排部署并组织实施全市房地产市场调控工作，研究解决工作中遇到的重大问题，建立健全房地产市场调控长效机制，适时制定房地产市场调控政策，促进全市房地产市场平稳健康发展。各县区政府、管委要落实房地产市场调控主体责任，加强研判，统筹协调，精准施策，确保房地产市场健康发展。

加强政策支持方面，《意见》提出，2022年1月1日至2022年12月31日期间，在鹤壁区域内购买新建商品住宅的，可获得50%契税补助;获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历(学位)人员在鹤壁购买新建商品住房的，可获得全额契税补助;符合条件的高层次人才在鹤壁购买新建商品住房的，按照《鹤壁市高层次人才住房保障实施办法(暂行)》另行补贴。购房时间以合同备案时间为准，契税补助办理时间截止到2024年12月31日。

此外，购房群众可凭备案后的新建商品房买卖合同、购房款收据到辖区户籍管理部门办理落户手续，随后凭备案后的商品房买卖合同、购房款收据和户口本办理子女入学手续。

同时，金融机构和住房公积金管理中心应开展“公加商”组合贷业务，支持群众合理住房需求。住房公积金个贷率降至85%以下时，适时调整房屋套数认定标准，取消贷款次数限制。具有鹤壁户籍且获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历(学位)且年龄在45周岁(含45周岁)以下人员在鹤壁购买商品住房申请住房公积金贷款的，均不受账户余额倍数和缴存时间系数限制。对信用良好的购房群众，鼓励银行业金融机构予以按揭贷款优惠利率。

加强土地调控方面，《意见》显示，市、县自然资源规划部门要根据商品住宅库存去化周期，适时调整商品住宅用地供应规模、结构和时序。对去化周期在3个月以下的县区，应显著增加土地供应;对去化周期在3—6个月的县区，应增加土地供应;对去化周期在6—12个月的县区，应持平土地供应;对去化周期在12—18个月的县区，应适当减少土地供应。

2023年12月31日前，土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内分期缴纳，但必须在土地出让合同签订后1个月内缴纳出让价款的50%，且须在办理商品房预售许可证前缴清。房地产开发企业可凭土地成交确认书和土地出让合同容缺办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。

加强市场监管方面，《意见》提出，商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期”界定为：低层和多层(即六层及以下)建筑主体施工形象进度达到地面二层，中高层(即七层至九层)建筑主体施工形象进度达到地面三层，高层(十层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面五层。

按照新政，房地产开发企业可凭商业银行或保险机构出具的保函替代预售资金监管账户中的资金，保函额度不超过应监管资金的50%，并可按照预售资金拨付节点予以相应调整。为便于鹤壁问题楼盘处置化解工作，对属于问题楼盘的房地产开发项目，经市住房城乡建设局批准后，其预售资金可由项目所在地县区政府、管委负责监管。

此外，房地产开发企业预售资金监管账户资金达到未完工程剩余节点资金额度后，后续预售资金可不进入预售资金监管账户。