很多人在需要大量资金周转时，会选择将房产作为抵押来贷款，因为房产抵押贷款比个人信用贷款的额度高很多，那一套房子在银行房产抵押贷款能贷多少钱呢？最多能贷几年？今天【东融APP】小编就来给大家详细解答一下。

一、房子抵押一般能贷多少？

首先，房产抵押贷款可以贷多少是受房屋估值的影响的，影响房屋估值的因素包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等，一般估值会比卖价低10%左右。

另外，买房按揭根据房屋性质的不同，可贷成数和额度有差异。比如商铺、公寓，你按揭贷款通常只能贷5成。房产抵押贷款也是一个逻辑。

1、普通住宅：一般是房产价值的7成，有些可沟通到8.5成；比如：房屋评估价300万，则在银行那里抵押贷款可以贷300×0.7=210万。

2、老房子、安置房：虽说也是住宅，但部分银行可能会砍成数，只能给到6-7成左右。

3、商业地产：一般是房产价值的5成。包括商铺、公寓、写字楼，其中公寓的接受度比较差，能做的银行很少。

4、按揭房：因为按揭房在办理按揭时已经抵押过一次了，再拿来办理抵押贷款的话，抵押的就是房屋扣除房贷之后的剩余价值。

二、最多能贷几年？

宅抵押年限：房屋抵押贷款年限要看房屋抵押贷款性质。一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款。

1、抵押经营贷款年限一般在3—10年，部分银行能做到20年。

2、抵押消费贷款，年限一般是1-10年！

商铺抵押年限：一般就3~5年的年限可以选。

三、房子抵押了，还可以居住吗？

房产抵押贷款和买房按揭贷款基本属于同一类型的贷款，都是以房子为担保向银行借钱。抵押之后，房子的产权、所有权、使用权，始终在自己手里。你仍然是你房子的主人，享有合法合理的使用权和居住权。