以往的经验，大家都比较看重房产证。不过，国家最新政策实施：停止颁发房产证，改换成不动产权证!不动产权证与房产证有何不同?原有的房产证还有效吗?

目前31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。一句话总结，就是房产证即将下岗，不动产权证书正式登场!这也就意味着，以后买好房子拿到的不是房产证和土地使用证，而是不动产权证!按照国土资源部的相关工作安排，力争在今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

不动产权证与房产证有什么区别?

新的“不动产权证”比“房产证”内容更详细，对使用年限进行了明确规定。

房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况。

不动产权证对比房产证，增加了镭射区、不动产编号、使用期限等内容。

原有的房产权证还有效吗?

按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

房产所属者到底标记在哪个证?

房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记!未经登记，不发生法律效力。所以房产证上有你的名字，但这也不代表这房子就是你的!“不动产登记簿”上标志的名字才是房产的真正所属者。

不动产登记的好处

1.卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);

2.避免一房多卖(可查询不动产产权归属，防坑又防骗);

3.农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

办新证会否加收费用?

新政实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为办理一本《不动产权证书》即可，收费保持不变。

已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众的负担。

如何办理不动产登记申请?

上海各区县现有的房地产交易大厅已调整为不动产交易登记大厅，房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，因此不动产登记申请者可携带相关材料到各区县现有的房地产交易大厅办理登记。

办理所需提交的材料

登记申请书;申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、面积等材料;与他人利害关系的说明材料;

法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。以上就是小编帮您整理的关于不动产证和房产证的区别及一些相关内容，希望对需要的朋友有所帮助。

房产证有必要办。

1、自2015年起，中国实施不动产统一登记制度；

2、原有房产证、土地使用证等合并为统一的不动产权证；

3、统一登记制度有助于规范登记，提高法律效力；

4、权利人更换为不动产权证，有利于保护合法权益；

5、房产所有者应按规定向当地不动产登记中心申请换证。

房产证的功能：

1、证明房屋所有权；

2、便于房屋买卖交易；

3、作为抵押贷款的依据；

4、用于办理房屋继承或赠与；

5、在房屋征收、拆迁中作为补偿依据。

综上所述，自2015年中国实施不动产统一登记制度以来，原有房产证、土地使用证等合并为不动产权证，这一变革不仅规范了登记流程，增强了法律效力，而且对权利人的合法权益提供了更好的保护，因此，房产所有者有必要按照相关规定，向当地不动产登记中心申请换发新的不动产权证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。