1、五证不全：五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。

2、房屋验收不合格：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。

3、房子被抵押或查封：开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押，否则购房者就算买到了这样的房子，后期也无法办理产权证书的，被查封的房子就更不用说了。

4、购房者资料不全：办理房子的产权证书也是需要购房者配合的，毕竟买了房子需要办理产权证书的人是购房者。如果购房者没有配合开发商提交办理房产证的相关资料，那房产证肯定是办理不下来的，不过这种问题比较好处理，购房者再次提交相关资料申请办理房产证书就可以了。

拿不到房产证书购房者该怎么办

1、跟开发商协商：购房者在搞清楚办理不了房产证的原因之后，首先要跟开发商协商如何处理。如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，一般有两种处理方式，一种是购房者提出退房要求，这是符合规定的;另一种就是购房者不退房，双方根据签订的购房合同处理，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，购房者一定要记得针对协商的内容双方签订协议。

2、寻求法律帮助：如果双方协商不成，购房者可以委托律师向开发商发律师函，但要注意，发律师函只是起到催告和警示作用。如果发送律师函之后，开发商还是没有针对该问题解决的话，购房者就可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，这是非常合情理的要求，同时购房者还可以追究开发商违约责任。

五证齐全为什么办理不了房产证

哪些情况下不能办房产证?

1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：

①利用集体所有土地开发的项目②未经立项批准的项目③未取得规划审批的项目④没有销售许可证又无大产权证的房屋⑤未经验收或验收不合格的房屋⑥土地或房屋未解除抵押的⑦开发商未交纳相关税费的

2、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：

①购房者没有交纳相关的税费②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

对策：

如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期办理房屋所有权证?

如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。

如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。

如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。

五证齐全但却办不下房产证的原因如下：

1、相关税费未交齐。如果是相关税费未交齐的话，这种情况最简单，也比较容易解决，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去；

2、房屋验收未合格。想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同；

3、开发商违规建房。开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条

住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第五十六条

以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。