二手房房龄怎么算

相信大家在购买二手房的时候，首先会看下房产证，大部分人会根据房产证上的时间来计算房龄，但这种并不靠谱。因为，房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；且这种方法适合查询在二手房市场交易的房子。

如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为，房产证上显示的是新的拿证时间。可以通过以下，查询二手房房龄：

1、问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。

2、到房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主配合，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

3、从房屋结构上判断，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小;上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。

友情提醒：

二手房房龄大有很多的优点，却也有很多的缺点，其缺点我们也不能忽视，就是，房龄比较大的二手房，装修一般都比较差，由于二手房已经是有一定的居住时间了，所以，入住之后可能面临的问题就会有很多。