法律主观：

有效但不生效。 婚前协议 约定 离婚 后将男方婚前的房产归女方，这是 赠与协议 ，协议有效但不生效。房产作为不动产财产，男方要赠与给女方的，必须办理变更登记(也就是过户)，否则，男方随时有权撤销赠与。法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一） 工资 、奖金； （二）生产、经营的收益； （三） 知识产权 的收益； （四） 继承 或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。

《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十八条 夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。