由于现在很多人在买房的时候都是购买的期房，因此在买房的时候往往是不能马上拿到房产证的。买房分为贷款买房跟全款买房，不管是哪一种，大家都想快点拿到自己的房产证，很多人说贷款买房必须等贷款还清才能拿到房产证，究竟是不是真的呢?一起来了解一下。

房贷还完才能拿到房产证吗?

不是，房产证可以在还清房贷之后拿也可以在贷款没有还清的时候申请拿，因为贷款买房抵押的不是房产证，而是他项权证，贷款买房的手续办完开始还房贷之后，贷款人就可以申请拿自己的房产证了，而他项权证是必须在房贷还清之后才能拿到的，因为他项权证证明这套房子的归属权在谁手里，房贷没有还清房子的所有权是抵押给了银行在银行手里的，在房贷还清之后即可拿到他项权证，然后去办理解押手续。

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证，也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押，由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房产抵押、房产解除抵押的办理程序以及办理时间，可以及时的咨询贷款经办机构。

现在大多数情况下，房产证是可以持有在户主本人手里的，只是在贷款没有还清之前，房产证是处于一个被抵押的状态的。房贷还清之后，用户是需要前往房管局办理相应的解除抵押手续的，在没有解除抵押之后即便房产证在用户自己手里，也是无法对房屋进行过户交易的。

还清房屋贷款后，经过下列程序之后通常7个工作日可以拿到房产证。

1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明；

2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。

3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。

扩展资料：

房屋贷款，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。