算一算你家装修要花多少钱

在上海这样一座繁华的一线城市，人们都希望能够在上海的市中心拥有一套住房，然而市中心的楼房大多数都是二手房，那么上海二手房过户需要缴纳哪些税费呢？今天小编将要为大家解答。

一、上海二手房过户需要缴纳哪些税费

1、卖方

①不满两年(无论是否唯一)5.6%。

②满两年不满五年(无论是否唯一)1%。

③满五年唯一住房免税。

④满五年不唯一住房1%。

2、买方

①购买90平以下房产的1%。

②购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%。

③购买90平以上房产的(不唯一住房)2%。

④商业房或公司产权：3%。

3、城市维护建设税

营业税的7%。

4、教育费附加

营业税的3%。

5、个人所得税

①普通住宅2年之内

{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

②出售公房

5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

③出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

6、交易手续费

2元/平方米乘以建筑面积。

7、营业税

对于购买房屋时间不超过五年，对外出售时，将全额征收营业税;个人购买超过五年的普通住房，对外销售时，可免征收营业税。

小编总结：以上就是小编为大家分享的上海二手房过户需要缴纳哪些税费，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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1.房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；

2.房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。赠与主要过户费用个税契税公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。继承主要过户费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

房产过户费用之买房人应缴纳税费：

1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

2.房屋产权登记费

3.交易费：3元/平方米

4.测绘费：按各区具体规定

5.权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。

房产过户费用之卖房人应缴纳税费：

1.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳

2.交易费：3元/平方米

3.营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳

4.个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

房产过户费用之政策性收费：

1.个人收入调节税：(评估价-原购入价)20%

2.契税：普通住宅：评估价1.5%；非普通住宅：评估价3%

3.印花税：评估价0.1%

4.营业税：住宅购入不满两年的：评估价5.55%；非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。

5.房产交易费：房屋建筑面积6元每平方米

6.土地证工本费：105元

7.交易评估费：评估价0.3%

8.房产证工本费：85元

希望我的回答能够帮到你，以上