买了房子之后，特别是二手房，都是需要过户的，竟然要过户。如果你是第一次面对这样的事情，你就会手忙脚乱，不知道该准备什么材料，不知道怎样办理，不知道去哪个部门办理，房屋过户可以委托他人办理吗？房屋买卖怎么办理过户？

买了房子之后，特别是二手房，都是需要过户的，竟然要过户。如果你是次面对这样的事情，你就会手忙脚乱，不知道该准备什么材料，不知道怎样办理，不知道去哪个部门办理，也不知道去哪个窗口去办理。面对这样的事情，如果我们想要找人代办的话能不能，这是很多人的疑问，那么我就来告诉你 房屋过户 可以委托他人办理吗？房屋买卖怎么办理过户？

房屋过户可以委托他人办理吗

房屋过户可以委托他人办理，房屋过户是可以申请委托他人代办的。权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。

另外，要明确委托事项，也就是委托人委托代办人购买何处房屋，多少平方米，每平方米的价格区间等。要明确委托费用。包括受托人的报酬和受托人在办理委托事务时所支出的费用，以及费用的支付方式和期间。要明确双方的权利义务。受委托人应当维护委托人的权益，不得弄虚作假，损害委托人的合法权益，受委托的人超出委托范围的行为认定为无效等。

房屋买卖怎么办理过户

首先，要签订 房屋买卖合同 或 购房合同 。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市 房地产转让 管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖 赠与 等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地 产权 属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地 宗地号 （土地规划局批准的每宗 土地使用权 证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报 成交价 格。

以上是我介绍的房屋过户可以委托他人办理吗？房屋买卖怎么办理过户？我们知道房子过户面临的问题多，大家办理起来。会有一定的难度，所以我们想要顺利的办理，我们就需要找一些比较专业的人来帮助我们，或者是我们找一个我们的亲戚。帮我们办理都是可以的，但是托他人办理的话，还是需要有委托公证书的。避免后期出现纠纷。

房子过户本人不去可以找人代办吗

房屋买卖房主可以找人代办手续，分析如下：

1、房子在交易过程中，出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的；

2、但是出卖人需要向被委托人出具授权的委托书才行；

3、受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续、税务登记手续；

4、并有权代为签署与房地产交易相关的文件，代为缴纳相应税费。

房屋交易委托风险：

1、购房者与受托人产生交易纠纷，受托人消失的情况下，委托人将承担相应法律责任；

2、受托人在低价取得房屋后，会高价转手给新买家，从中赚取差价，更有甚者，将相应购房款卷款潜逃；

3、受托人一房多卖，产生纠纷后，购房者会要求委托人、原房主承担相应违约责任；

4、受托人可能会将房屋进行适当装修，让房屋表面光鲜、但质量不能保证，从而以高价卖给购房者；

5、受托人在未寻到新买家之前，可能会将房屋出租。

综上所述，房屋买卖房主当然可以委托他人办理，但是必须办理委托公证，才可以代办，否则不可以。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

法律分析：可以找人代办。卖房子的时候，出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。

法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十二条：权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。第十三条：权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。