20000元的税。

商住房的税率为t（这个税率会根据地区和具体政策有所不同，这里假设为5%作为示例），商住房的税是基于增值部分来计算的，也就是售价减去购买价。

税的计算公式为税=（售价-购买价）×t，将售价=80万，购买价=40万，税率t=5%代入上公式，则需要交20000元的税。所以，40万商住房卖80万需要交20000元的税。

买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.6％； 2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。